Mieszkania dla firm (pod firmę) - wynajem

Firmy wynajmują mieszkania z różnych powodów, z których najczęstszym jest prowadzenie w lokalu działalności gospodarczej. Wynajem mieszkania pod firmę często okazuje się być strzałem w dziesiątkę i bardzo opłacalnym interesem. Jednakże o kilku sprawach przedsiębiorcy wynajmujący mieszkania dla firmy muszą pamiętać.

Zazwyczaj powodem wynajmowania przez firmy mieszkań jest plan stworzenia w nich biur, miejsc pracy, zapewnienia sobie fizycznej siedziby, co przecież niejednokrotnie jest wymagane dla prowadzenia określonej formy działalności gospodarczej.

 

Większość mieszkań można przystosować do tych celów. Zwyczajowa jest praktyka wynajmowania przez firmy większych mieszkań /wynajem-mieszkania w dobrze zlokalizowanych punktach miasta. Wiele zależy od liczebności zespołu pracowniczego, który lokal ma pomieścić. Odmienne będą też funkcje wynajętego przez firmę mieszkania, np. obsługa klienta, rola reprezentacyjna, itd. Ale zwykle w wynajmowanych mieszkaniach właściciele firm chcą stworzyć po prostu dobrze działające biuro.

Powiedzmy sobie szczerze: wynajem mieszkania przez firmę w tym celu jest tańszy niż wynajem przestrzeni od początku do końca zaprojektowanej jako biurowa, użytkowa. A prowadzenie interesów (wraz ze spotkaniami, księgowością, wymianą informacji w firmie, itd.) w przystosowanym do tego mieszkaniu, potrafi być bardziej efektywne niż w wielkim wysokościowcu w dzielnicy biurowej.

 

Na wynajem mieszkania dla celów firmowych zwykle decydują się niewielkie, nowe podmioty gospodarcze. Czego potrzebujemy, żeby to zrobić?

 

W wynajętym mieszkaniu możemy prowadzić działalność jeśli posiadamy co najmniej umowę podpisaną z wynajmującym, w której zapisy wyszczególniają przestrzeń przeznaczoną dla celów tej działalności. To warunek sine qua non.

 

Poza tym przedsiębiorca wynajmujący mieszkanie dla firmy jest zobowiązany przedstawić formularz, który będzie zawierał dokładny adres. (Zwróćmy uwagę, że np. utworzenie wizytówki Google dla firmy wymaga ściśle tego samego - tu prawo jest ujednolicone w dużym zakresie). Jeszcze jedno: przejście mieszkania ze stanu zamieszkiwania do stanu prowadzenia w nim działalności gospodarczej - jeśli wystąpi taka konieczność - również musi być ujęte w formie dokumentu to poświadczającego, choćby ze względu na różnie w obu przypadkach obliczane opodatkowanie.

Właściwie do wszystkie formalności, które należy spełnić wynajmując mieszkanie pod firmę. Jak widzimy nie będziemy też tracić zbyt wiele czasu na urzędowe formalności w opcji “mieszkanie dla firmy”. Komplet dokumentacji dostarczamy do urzędu gminy lub miasta - i już możemy startować z naszym biznesem, który otrzyma swoją siedzibę.

Mała podpowiedź dla przedsiębiorców: wydzielenie choćby drobnej części nieruchomości wynajętej przez firmę jako prywatna (czyli nie użytkowana gospodarczo) - sprawi, że podatek pozostanie na niższym poziomie. Jednakże uwaga: dla wyliczenia kosztów prowadzenia działalności istotna będzie jedynie część lokalu, którą zadeklarowaliśmy dla tego celu. Sztuka polega więc na zbalansowaniu tych dwóch czynników ekonomicznych. Jeśli potrafimy “połączyć te punkty”, wtedy opłacalność wynajmu mieszkania dla firmy jest niewątpliwa .

 

W portalu ImmoBooking.pl znajdą Państwo wiele mieszkań specjalnie przeznaczonych dla wynajmu przez firmy, które obsługujemy jako jedną z priorytetowych grup klientów.