Czym w istocie jest lokal mieszkalny?

Wcale niełatwo zdefiniować czym tak naprawdę jest lokal mieszkalny. Rozumienie tego pojęcia zazwyczaj poprzestaje na tym, że lokal mieszkalny to nieruchomość służąca do rezydowania przez ludzi. Jak widać jest to dosyć ogólna definicja. Czym w istocie jest lokal mieszkalny?

 

Najpewniejszym źródłem do zrozumienia tego pojęcia są przepisy prawne. Tak więc pytamy: czym jest lokal mieszkalny według prawa? Ustawa mówi nam, iż samodzielnym lokalem mieszkalnym jest budynek, w którym znajduje się pomieszczenie lub pomieszczenia, które spełniają określone warunki. Warunki te muszą być wystarczające, aby mogli przebywać tam na stałe ludzie.

Lokal mieszkalny jest miejscem, które stanowi możliwość zaspokojenia codziennych, ludzkich potrzeb. Lokal mieszkalny musi zawierać w sobie przede wszystkim kuchnię, łazienkę oraz przynajmniej jeden pokój. Ważne jest także, żeby budynek, w którym znajduje się dany lokal, był bezpieczny oraz odpowiednio rozmieszczony.

 

Budynek służący do stałego przebywania ludzi powinien zawierać okna, aby możliwe było oświetlenie pomieszczeń światłem dziennym. Co ciekawe, lokal, który ma mniejszą powierzchnię użytkową niż 25m2 nie może zostać nazwany lokalem mieszkalnym. Podobnie jest w przypadku budynku, w którym pomieszczenia mają poniżej 2,3m wysokości. Wobec tego, miejsce, które nie spełnia tych podstawowych warunków, nie jest lokalem mieszkalnym według prawa.

 

Aktualnie na rynku mieszkaniowym obecne są lokale, przeznaczone do mieszkania, których powierzchnia wynosi mniej niż 25m2. W takim przypadku trudno nazwać podobne miejsce lokalem mieszkalnym w świetle prawa. Oferty takich mieszkań są często rozważane przez studentów oraz osoby posiadające niewielki budżet.

 

Atrakcyjność minikawalerek znajduje przyczynę przede wszystkim w swojej cenie . Jednak mieszkanie, które nie spełnia koniecznych warunków lokalu mieszkalnego, jest niekorzystnie traktowane przez urzędy. Takie miejsca często nie mają właściwych zabezpieczeń, co grozi m. in. wybuchem pożaru. Wobec tego, zanim zdecydowujemy się na mieszkanie w mikrokawalerce, należy zdobyć informację czy owe miejsce na pewno jest bezpieczne i odpowiednio wyposażone. Obowiązujące określenie “lokalu mieszkalnego” zawiera bowiem w sobie także te cechy, które decydują o jego przydatności do zamieszkania.

Warto jest mieć miejsce, w którym możemy żyć na co dzień i uważać je za swoje. Mieszkanie służy do zaspokajania pierwszoplanowych potrzeb, ale jest to również miejsce, w którym możemy odpocząć oraz spędzać wolny czas, a także pracować i bawić się.

 

Należy także zwrócić uwagę na możliwość przekształcenia nieruchomości mieszkalnej w nieruchomość gospodarczą. Nieruchomość gospodarcza może obejmować cały lokal, bądź tylko jedno pomieszczenie. Jest to bardzo wygodna forma działalności gospodarczej, ponieważ w takiej sytuacji perspektywa prawna na nasze mieszkanie ulegnie korzystnym zmianom. Przykładem tego jest różnica pomiędzy podatkiem od nieruchomości, a podatkiem od pomieszczeń gospodarczych.