Zarządca nieruchomości - kim jest, czym się zajmuje?

Zarządca nieruchomości - objaśniamy kto to jest przez podanie obowiązków i praw zarządcy nieruchomości, prawnych ram jego działania i wymaganych kompetencji.

Spotify  YouTube

Zarządca nieruchomości - kto to jest i jakie musi mieć kompetencje?

Zawód zarządy nieruchomościami zdecydowanie posiada własną specyfikę i odróżnia się od innych profesji. Kim trzeba być, aby zostać zarządcą nieruchomości, co trzeba wiedzieć i potrafić, jakie wymagania trzeba spełniać i na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Kim jest zarządca nieruchomości i na czym polega ta profesja?

Zajęcie, jakim jest zarządzanie nieruchomościami, wymaga wiedzy, przygotowania i przedsiębiorczości. Kto to jest zarządca nieruchomości - scharakteryzujmy ten zawód przez wyliczenie głównych zadań zarządców nieruchomości.

To właśnie wybrany przez właściciela nieruchomości zarządca ostatecznie odpowiada za stan nieruchomości oraz pomyślność mieszkańców lub prosperity lokalu. Zajmuje się takimi koniecznościami jak wywóz śmieci, porządki na terenie posesji, utrzymanie dobrego stanu instalacji, ale z drugiej strony jego prerogatywą jest inwestowanie w rozwój nieruchomości na rzecz mieszkańców, poprowadzenia remontu, rozbudowy bądź modernizacji budynku we właściwymi kierunku.

To również zarządca nieruchomości dba o bezpieczeństwo dla nadzorowanej przez siebie nieruchomości oraz osób w niej przebywających. Także on stanowi reprezentację właściciela w wielu sprawach natury prawnej i odpowiada za swoje działania “z urzędu”.

Co robi zarządca nieruchomości?

Kolejną funkcją zarządy nieruchomości jest dopilnowanie tego, aby “papiery się zgadzały”, czyli dokumentowanie i przekazywanie do archiwum dokumentów dotyczących ekonomicznych zagadnień użytkowania nieruchomości. Zarządca ogłasza również zebrania wspólnot mieszkaniowych, na których są zatwierdzane sprawozdania finansowe i techniczne.

Do obowiązków nadzorcy nieruchomości należy również porozumiewanie się z firmami windykacyjnymi, podmiotami świadczącymi usługi sprzątające, występowanie w imieniu właściciela przed instancjami takimi jak sądy i komisje.

Nadrzędnym celem dobrego zarządcynieruchomościami jest realizacja postanowień wspólnoty - jego funkcja jest więc wykonawcza, choć sam nadzorca nieruchomości wraz z zarządem również mogą proponować własne rozwiązania do zatwierdzenia przez wspólnotę. 

Kto może zostać zarządcą nieruchomości i jakich kwalifikacji to wymaga?

Kto jest zarządcą nieruchomości, ten wie, że to trudny kawałek chleba, ale wielu z nas zdecydowałoby się na uprawianie tego zawodu właśnie z powodu dużego zakresu obowiązków, powagi oraz pewnej władzy, jaką ma zarządca nieruchomości.

Przede wszystkim trzeba być bardzo pomysłowym, przedsiębiorczym, potrafić rozmawiać z ludźmi, ponieważ praca zarządcy nieruchomości wiąże się z tak wielką liczbą aktywności, że tylko sprawny menedżer może poradzić sobie z nawałą obowiązków. Zarządcą nieruchomości może być też wyspecjalizowany ku temu podmiot, któremu właściciel nieruchomości zleci zarządzanie. Zawiera się z nim umowę, w której określa się zakres jego działania, w więc nie każdy zarządca nieruchomości robi to samo, ponieważ poszczególne nieruchomości służą przecież do odmiennych celów.

Treści zamieszczone na blogu ImmoBooking mają charakter wyłącznie informacyjny lub reklamowy i nie stanowią porady  prawnej, inwestycyjnej lub podatkowej. Informacje zawarte na blogu mogą nie uwzględniać wszystkich aspektów istotnych dla danego zagadnienia oraz mogą wyrażać indywidualną opinię właściciela serwisu. Jednocześnie informujemy, że materiały zamieszczone w serwisie stanowią utwory w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.