Działki w okolicach Bielska-Białej zyskują na wartości. Ekspert rynku wyjaśnia, gdzie i kiedy najlepiej sprzedawać nieruchomości w Beskidach.

Działki w okolicach Bielska-Białej zyskują na wartości

Ekspert rynku wyjaśnia, gdzie i kiedy najlepiej sprzedawać nieruchomości w Beskidach

Rynek działek budowlanych w rejonie Bielska-Białej i Beskidów Śląskich od kilku kwartałów utrzymuje stabilne zainteresowanie kupujących. Choć wzrost cen nie ma charakteru gwałtownego, analiza ofert rynkowych oraz aktywność inwestorów wskazują na systematyczne umacnianie się wartości gruntów, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach podgórskich. Ograniczona podaż terenów budowlanych w połączeniu z rosnącym zainteresowaniem budową domów jednorodzinnych sprzyja utrzymywaniu stabilnych cen.

Najciekawsze lokalizacje w regionie

Szczyrk
Jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w Beskidach Śląskich. Ceny ofertowe działek budowlanych w atrakcyjnych rejonach, zwłaszcza widokowych i położonych w pobliżu infrastruktury turystycznej, kształtują się na poziomie ok. 450–500 zł/m². Ograniczona dostępność gruntów sprawia, że najlepiej położone działki szybko znajdują nabywców.

Buczkowice
Gmina oferująca bardziej przystępne ceny przy zachowaniu bliskości Szczyrku i dobrego dojazdu do Bielska-Białej. Średnie ceny działek budowlanych wynoszą ok. 244–300 zł/m². Wiele gruntów posiada potencjał pod zabudowę całoroczną, rekreacyjną lub dalsze podziały.

Meszna
Spokojna miejscowość położona pomiędzy Bielskiem-Białą a Wilkowicami, coraz częściej wybierana przez osoby planujące budowę domu rodzinnego. Ceny działek mieszczą się zazwyczaj w przedziale 270–350 zł/m², a popyt pozostaje stabilny.

Wilkowice
Lokalizacja ceniona za dobre połączenie komunikacyjne z miastem oraz walory krajobrazowe. Aktualne ceny ofertowe działek budowlanych kształtują się na poziomie 270–350 zł/m², przy czym szczególnym zainteresowaniem cieszą się grunty z pełnym uzbrojeniem i widokiem na góry.

Ceny, popyt i podaż

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w powiecie bielskim wynoszą obecnie 250–350 zł/m², natomiast oferty premium w najlepszych lokalizacjach przekraczają 400 zł/m².

Obserwacje rynkowe wskazują, że:

• popyt pozostaje stabilny, a dobrze przygotowane oferty sprzedają się relatywnie szybko,

• podaż jest ograniczona w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach,

• sezonowość ma znaczenie – największą aktywność kupujących obserwuje się wiosną (marzec–czerwiec) oraz jesienią (wrzesień–październik).

Kiedy najlepiej sprzedać działkę?

Najlepsze efekty sprzedażowe osiągają właściciele gruntów:

• z uregulowanym stanem prawnym i zapewnionym dostępem do drogi,

• objętych aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego,

• posiadających media lub realną możliwość ich podłączenia.

Odpowiednie przygotowanie nieruchomości, właściwa wycena oraz profesjonalna prezentacja mają kluczowe znaczenie dla uzyskania optymalnej ceny sprzedaży.

Łucja Bogasiewicz – ekspert rynku nieruchomości

Łucja Bogasiewicz – przedsiębiorczyni, inwestorka oraz międzynarodowy pośrednik w obrocie nieruchomościami, Dyrektor regionalny KBN. Specjalizuje się w obsłudze rynku nieruchomości w południowej Polsce (Bielsko-Biała, Wisła, Szczyrk), a także na rynkach zagranicznych: w Hiszpanii (Costa Blanca i Costa del Sol) oraz w Dubaju.

Od lat wspiera klientów w bezpiecznej realizacji celów mieszkaniowych i inwestycyjnych. Jest współautorką licznych artykułów i wywiadów publikowanych w mediach branżowych. Autorka ebooka „Praktyczny przewodnik pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – od początkującego do eksperta”, w którym dzieli się praktyczną wiedzą i doświadczeniem z rynku.

Kontakt:
e-mail: kontakt@bogasiewicz-nieruchomosci.pl
tel.: +48 781 801 012
www.bogasiewicz-nieruchomosci.pl

Media społecznościowe @Łucja Bogasiewicz -  Facebook, Instagram, LinkedIn, TikTok, YouTube