PO CZYM POZNAĆ I JAK DOBRZE WYBRAĆ AGENCJĘ NIERUCHOMOŚCI?

To pytanie zadaje sobie w dzisiejszych czasach wiele osób, które albo chcą sprzedać, albo wynająć, albo po prostu nabyć w celu zamieszkania nieruchomość. Mają w głowie już określony wymiar wymarzonego lokum, a także wizję jego wyglądu. Z tym idą do agencji nieruchomości, by zwrócić się o pomoc w swojej sprawie. I tego oczekują od drugiej strony, mając nadzieję na fachowe doradztwo i kompetencje specjalistów. Czy tak jest w rzeczywistości? Tak, ale zdarzają się oczywiście sytuacje, kiedy okazuje się, że agencja nieruchomości nie ma nic wspólnego z tą branżą poza nazwą, a cechuje ją brak rzetelności i kompetencji jej pracowników. Po czym to poznać i jak dobrze wybrać agencję nieruchomości z prawdziwego zdarzenia?

W momencie, kiedy jesteśmy zdecydowani na to, że chcemy skorzystać z usługi agencji nieruchomości, najlepiej rozpocząć poszukiwania od wpisania w wyszukiwarce Google listy agencji w naszym mieście, lub w pobliżu miejsca zamieszkania. Z pewnością będziemy zaskoczeni ich liczebnością, ale nie ma się czemu dziwić — mimo problemów ekonomiczno-gospodarczych branża nieruchomości ma się całkiem nieźle, a Polacy chcą inwestować w ten konkretny sektor branży. Wróćmy jednak do sedna sprawy.  Kiedy mamy przed sobą listę agencji, pozostaje nam wybrać tę odpowiednią. Jak to zrobić, kiedy każda z nich kusi zarówno ciekawymi ofertami jak i usługami? W bardzo prosty sposób.

Pierwszy czynnik, który jest najprostszy i powie nam, czy dana agencja jest godna zaufania, to sprawdzenie opinii na jej temat i działań pracowników w internecie. Nie na kontach społecznościowych tej agencji, gdyż możemy mieć do czynienia z sytuacją, w której osoby odpowiedzialne za marketing i social media tej agencji nieruchomości, będą kasowały lub blokowały negatywne opinie na jej temat, które wyrazili klienci, a które były jak najbardziej wiarygodne. To samo musimy zrobić przed wyborem odpowiedniego agenta — bo to oni przecież tworzą wizerunek oraz markę danej agencji nieruchomości.

Najlepszym wyborem zarówno agencji jak i właściwego agenta, który będzie umiał sprostać naszym oczekiwaniom, a także będzie umieć w miarę szybko przeprowadzić naszą transakcję oraz pomoże w załatwieniu niezbędnych formalności, będzie ta agencja, która na rynku nieruchomości ma spore doświadczenie, poparte wieloletnim doświadczeniem. Ten argument jest kluczowy, jeżeli chodzi nam na jak najlepsze załatwienie naszej sprawy.

Kolejna istotna rzecz to umowa, którą podpiszemy z agentem w miejscu, w którym on pracuje. Trzeba mieć tutaj na uwadze fakt, że im lepsza agencja z wieloletnim stażem pracy, tym większe honorarium pobierają jej pracownicy — a to oznacza, że musimy być przygotowani na dość sporą sumę pieniędzy, którą będziemy musieli wydać. Należy też pamiętać, że każdy agent zarabia na tzw. prowizji od danej transakcji, która może się zmienić w zależności od przebiegu sprawy, a także potrzeby skonsultowania się naszego agenta ze specjalistą np. prawnikiem czy notariuszem.

Dzisiaj w większości agencji, dla klientów są przygotowane tzw. gotowe szablony umów z klientami, które wcześniej można sprawdzić, gdyż są ogólnodostępne na stronach internetowych. Ważne jest to, że jeżeli są już przygotowane takie umowy, to firmy nie godzą się na żadne zmiany zapisów w nich zawartych. Niemniej jednak są także i takie, które zdecydowanie elastyczniej podchodzą do tego tematu. Ważne, aby umowa z agencją nieruchomości zawierała przede wszystkim te zapisy, na których najbardziej zależy nam, czyli klientom mającym określone wymagania.

Mówiąc o samej umowie z nami, jako klientami agencji, najlepszą formę będzie umowa na tzw. wyłączność z biurem nieruchomości. Zapewnia ona nam jako klientom to, że agent, który podjął się naszej sprawy, dołoży wszelkich starań, aby znaleźć dla nas odpowiedniego kupca, bądź lokal odpowiadający naszym gustom. Dodatkowo, taki rodzaj umowy sprawia, iż mamy do dyspozycji osobistego eksperta — agenta nieruchomości, który poświęca naszej sprawie, a także nam samym należytą uwagę i jest dla nas dostępny na wyłączność.

Szczególnie warto tutaj zwrócić uwagę naszych czytelników na to, iż agent dobiera odpowiednią komunikację marketingową, która będzie najkorzystniejsza do poprowadzenia naszej sprawy, a przy tym udziela wskazówek w każdym aspekcie związanym z rynkiem nieruchomości. Jest to zatem umowa korzystniejsza dla obu stron, gdzie agent wie doskonale, że wszystkie działania i nakłady związane z promocją nieruchomości przełożą się na efekt w postaci wynajmu lub sprzedaży w przypadku, kiedy o taką transakcję naszej nieruchomości nam chodzi.

Chcę również poinformować, iż zupełnie inaczej sprawa wygląda w przypadku, kiedy zwrócimy się o pomoc do pośredników nieruchomości, którzy pracują na podstawie umowy otwartej. Ta z kolei, nie gwarantuje im, iż otrzymają wynagrodzenie za swój wkład w swoją wykonaną pracę. Wszystko to sprawia, że nie podchodzą do całego procesu z takim samym zaangażowaniem i indywidualnym podejściem do klienta, co może utrudnić znalezienie kupca lub najemcę dla naszej nieruchomości, a także znaleźć dla nas lokal do zamieszkania poprzez wynajem, czy kupno.

Podsumowując, przy wyborze odpowiedniej agencji, która pokieruje naszą sprawą wraz ze swoim pracownikiem — agentem, należy sprawdzić informacje na temat jej rzetelności, dokładnie przedstawić warunki, na których nam zależy jako klientom — co teraz jest w większości priorytetem, jeżeli chodzi o klientów w tego typu miejscach pracy. Kolejny czynnik to umowa, która będzie korzystna przede wszystkim dla nas, a także będzie gwarantem solidnego prowadzenia i sfinalizowania transakcji, na której nam zależy. Do tego dołoży się również zaangażowanie agenta w naszą sprawę i kontakt z nami, w celu uzgodnienia wszystkich szczegółów, oraz informowanie nas o wszystkim, co dotyczy naszej kwestii. Dołączamy również link z rankingiem najlepszych agencji nieruchomości w Polsce: https://www.money.pl/gospodarka/najlepsi-w-branzy-nieruchomosci-poznaj-zwyciezcow-konkursu-6889049897257472a.html.

Na podstawie tych czynników, o których mowa w niniejszym tekście, będziemy mogli na sam koniec transakcji wystawić opinię zarówno agencji, jak i prowadzącemu naszą sprawę jej pracownikowi. Wtedy potwierdzi się, czy mieliśmy do czynienia z profesjonalistami, czy tymi, którzy tylko za takich się podają w internecie i mediach społecznościowych.

Treści zamieszczone na blogu ImmoBooking mają charakter wyłącznie informacyjny lub reklamowy i nie stanowią porady  prawnej, inwestycyjnej lub podatkowej. Informacje zawarte na blogu mogą nie uwzględniać wszystkich aspektów istotnych dla danego zagadnienia oraz mogą wyrażać indywidualną opinię właściciela serwisu. Jednocześnie informujemy, że materiały zamieszczone w serwisie stanowią utwory w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.