OGROMNE CENY MIESZKAŃ W GDAŃSKU

Wydawało się, że branża nieruchomości znajduje się w momencie, w którym ceny mieszkań wreszcie uległy stabilizacji, a to przełoży się na długo wyczekiwany wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości u poszczególnych form deweloperskich. Niestety, nic bardziej mylnego, gdyż stabilizacja okazała się być minimalna, albo wręcz niezauważalna. W największych polskich miastach ceny nadal szybują w górę, co nie uszło uwadze opinii publicznej, jak i ekspertów. Wydawać by się mogło, że najwięcej za mieszkanie czy nieruchomość trzeba zapłacić na południu Polski, a konkretniej w Krakowie, gdzie ceny mieszkań są naprawdę zatrważające, czy jak zwykli mawiać rodowici mieszkańcy tego miasta — „są wręcz kosmiczne!”. I tutaj wszystkich czekało ogromne zaskoczenie, gdyż to nie w tym mieście ceny na rynku nieruchomości są kolosalne. Najdrożej w Polsce za mieszkanie zapłacimy nad morzem, a konkretniej w Gdańsku.

Od początku 2023 roku, ceny mieszkań w tamtych stronach skoczyły w przeciągu kilku miesięcy o 0,66%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 10 537 zł. Na początku ubiegłego miesiąca (w kwietniu — przyp. red.) 1 m² mieszkania kosztował tu 10468,68 zł. Cena od początku roku wzrosła o 103 zł, co daje zmianę o 1.0%.

Wzrost cen na tamtejszym rynku jest również spowodowany tym, że ludzie mają dość betonu, chcą mieć jakieś perspektywy jeżeli chodzi o zarobki, a także dostęp do natury. To wszystko gwarantuje tamtejszy rynek pod warunkiem, że dysponujemy dość dużym zasobem finansowym. Ceny mieszkań, tak jak wszędzie będą uwarunkowane od lokalizacji, metrażu, standardu danej nieruchomości, dostępu do usług, a także innych udogodnień, na które obecnie kupujący zwracają uwagę. Liczy się też to, czy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, co też ma dość duże znaczenie. Wiadomo jednak, że im bliżej morza, czy starówki, tym większa cena. Warto więc wiedzieć, gdzie koszt zakupu jest dość wysoki, jeżeli mówimy o Gdańsku i okolicach.

W zależności od portalu ogłoszeniowego, który analizujemy, średnia cena mieszkania w tym największym z miast Trójmiasta, na początku 2023 roku wahała się (za metr kwadratowy) od 10,4 000 zł, do nawet 15,9 000 zł. Co więcej, przeciętna cena 50-metrowego mieszkania w Gdańsku na początku 2023 roku wyniosła 543 000 zł. Obecnie kwota ta oscyluje na ponad 600 000 zł.

Pierwszy kwartał 2023 roku jeszcze się nie skończył, dlatego trudno oszacować, co przyniosą kolejne miesiące na rynku nieruchomości. Jeszcze większe wyzwanie stanowią przewidywania dotyczące cen mieszkań w poszczególnych miastach czy dzielnicach.

Biorąc pod uwagę jednak rozwój Trójmiasta i wysokie zadowolenie mieszkańców z życia właśnie tam, możemy spokojnie liczyć na trend wzrostowy cen mieszkań. Nie zapominajmy, że Gdańsk — jako największe z miast Pomorza, to równocześnie największy ośrodek miejski i akademicki w północnej części naszego kraju, oraz jedna z najbardziej atrakcyjnych miejsc turystycznych z dostępem do morza i rozległych zielonych terenów.

Obecnie najdroższą lokalizacją, jeżeli chodzi o zakup nieruchomości, jest Wyspa Sobieszewska. Według ekspertów portalu „SonarHome”: „Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 15707 zł, co stanowi kwotę o 5170 zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Wyspa Sobieszewska jest więc o 49.07% wyższa od średniej ceny w Gdańsku. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Gdańska znajduje się Śródmieście, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 14107 zł – o 3570 zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Letnica. Cena za m² mieszkania wynosi tu 14030 zł, o 3493 zł więcej od średniej ceny 1 m² w mieście”.

Grupa Murapol, postawiła z kolei na budowę mieszkań w południowej części Gdańska. Dyrektor Łukasz Tekieli, który odpowiada za sprzedaż w tej firmie deweloperskiej, podkreślił w jednym z udzielonych dotychczas wywiadów, że: „Wybór mieszkania na południu Gdańska to świetna alternatywa dla osób, które chcą żyć poza zgiełkiem miejskiej aglomeracji, jednocześnie pozostając w niewielkiej odległości od trójmiejskiego centrum. Wszystkie nasze gdańskie inwestycje w Łostowicach są zlokalizowane w zielonym otoczeniu, skąd w kwadrans autem można dotrzeć do słynnej fontanny Neptuna w sercu miasta”.

W tym miejscu warto podkreślić, że inwestycje wykonywane przez Murapol na południu Gdańska, oferują pakiet antysmogowy w ofercie mieszkań, a także pakiet ekologiczny, w skład którego wchodzi m.in. stacja do ładowania samochodów elektrycznych na osiedlu, stojaki rowerowe oraz oświetlenie LED części wspólnych w budynkach. Stąd niektórzy eksperci zastanawiają się, czy takie pakiety udogodnień, jakie deweloperzy oferują swoim potencjalnym klientom, nie powodują, że zamiast kupować mieszkania, to następuje efekt odwrotny od zamierzonego — klienci rezygnują z zakupu nieruchomości, nie z powodu udogodnień, ale z powodu ceny, która automatycznie wzrasta, kiedy deweloperzy oferują takie dodatkowe usługi w wybudowanych przez siebie mieszkaniach. Warto popatrzeć również na najdroższe pod względem cenowym ulice Gdańska, i inne ciekawe informacje, które znajdziecie pod tym linkiem: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/gdansk.

Czy czeka nas wreszcie upragniona stabilizacja, czy raczej będzie ona tylko odległym marzeniem, a nawet pozorem? Jedno jest pewne, jeżeli sytuacja na świecie się nie uspokoi — mamy na myśli wojnę na Ukrainie, a także ciągłe liczenie strat po pandemii koronawirusa — to niestety czeka nas dalszy kryzys, jeżeli chodzi o ceny nieruchomości na polskim rynku.

Coraz mniej osób stać na wynajem mieszkania, nie mówiąc już nawet o jego zakupie. Ceny artykułów budowlanych, tak jak inne rzeczy rosną nadal w zatrważającym tempie, co przekłada się i na zatrudnienie i na koszty budowy, oraz zakup nieruchomości po zakończeniu realizacji danej inwestycji. Morze Bałtyckie od zawsze przyciągało tłumy na wakacje, inwestorów i tych, którzy w tamtych stronach chcieli nabyć swoją nieruchomość. Niestety, jeżeli chodzi o zakup czy nawet wynajem na Pomorzu, a konkretniej w Gdańsku — trzeba się nad tym mocno zastanowić, a przede wszystkim dokonać kalkulacji cen.

Treści zamieszczone na blogu ImmoBooking mają charakter wyłącznie informacyjny lub reklamowy i nie stanowią porady  prawnej, inwestycyjnej lub podatkowej. Informacje zawarte na blogu mogą nie uwzględniać wszystkich aspektów istotnych dla danego zagadnienia oraz mogą wyrażać indywidualną opinię właściciela serwisu. Jednocześnie informujemy, że materiały zamieszczone w serwisie stanowią utwory w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.