PFR NIERUCHOMOŚCI I WYKUP MIESZKAŃ

O tym, że nie każdego stać na zakup nieruchomości — wszyscy doskonale wiedzą. Ostatnie lata jak wszyscy dobrze wiemy, nie były dobre ani dla deweloperów, ani tym bardziej dla kupujących. Wpływ na to miały najpierw pandemia koronawirusa, a następnie brutalna wojna tocząca się za naszą wschodnią granicą, której końca nie widać. Wraz z postępującym kryzysem ceny artykułów spożywczych jak i usług drastycznie się podniosły, a drożyzna nie ominęła także rynku nieruchomości. Ceny materiałów budowlanych wzrosły do tego stopnia, że na jakiś czas wstrzymano kluczowe inwestycje, a inwestorzy i deweloperzy zaczęli się martwić, że nie będzie komu najmować i sprzedawać nieruchomości.

Wobec narastającego kryzysu w branży nieruchomości rząd podjął natychmiastowe decyzje w celu ratowania branży za pomocą programu „MIESZKANIE PLUS”. Oczywiście, natychmiast pojawili się sceptycy, jak i zwolennicy tej oferty. Chcę jednak uspokoić naszych czytelników i dodać, że bez względu na wszystko NIGDY nie będzie dobrego momentu na zakup mieszkania. Można się jednak do tego solidnie przygotować tym bardziej, że Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości wystąpił do najemców z pewną propozycją. Jaką? O tym dowiecie się właśnie z tego tekstu!

W ramach rynkowej części programu „MIESZKANIE PLUS” PFR Nieruchomości wystąpiło do najemców z ofertą wykupu mieszkań. Na ten moment dotyczy to 550 mieszkań, które są zlokalizowane w różnych miastach naszej ojczyzny. Są to m.in.: Wałbrzych, Gdynia i Biała Podlaska. Z kolei przyszły rok ma przynieść diametralny wzrost liczby mieszkań objętych programem wykupu mieszkań — wtedy ich liczba ma wzrosnąć o 2307 nieruchomości, zlokalizowanych w Dębicy, Krakowie, Mińsku Mazowieckim, Łowiczu, Nowym Targu, Radomiu, Świdniku, Toruniu czy Zamościu, a także we Wrześni. Warto w tym miejscu zauważyć, że lokale znajdują się nie tylko w prestiżowych miastach, zwłaszcza pod względem zabytków i obiektów turystycznych — takich jak Zamość, Toruń czy Kraków. Na liście znalazły się również mniejsze miasteczka i miasta po to, by tamtejszym mieszkańcom zapewnić godne warunki mieszkaniowe, a tym samym spowodować wzrost inwestycji budowlanych w tamtejszych regionach kraju.

Jako pierwsi ofertę zakupu mieszkania otrzymali gdynianie, zamieszkujący blisko 172 lokale na osiedlu przy ul. Puszczyka. Na tamtejszym rynku ceny mieszkań wahają się od 9 000 zł do blisko 17 000 za metr kwadratowy! Zgodnie z decyzją PFR, cena metra kwadratowego mieszkania ma wynosić ok. 7 00 zł. Jest to bardzo duża różnica, zwłaszcza że tamtejszy rynek nieruchomości cieszy się nie tylko popularnością — ze względu na bliskość morza, ale i bardzo wysokie ceny, o których niekiedy można tylko pomarzyć.

Dodatkowym atutem, wpływającym na korzyść zakupu nieruchomości jest to, iż Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości zdecydował, że dotychczasowi najemcy nieruchomości w Gdyni, będą mogli nabyć mieszkania na własność, poprzez dwa sposoby. Pierwszym jest zakup mieszkania na kredyt, przykładowo za pomocą programu „BEZPIECZNY KREDYT 2 %”. Istnieje również druga opcja, która polega na stopniowym dochodzeniu do prawa własności poprzez zawarcie odpowiedniej umowy, a wraz z jej podpisaniem najemca korzystający z tej opcji zobowiązuje się regularnie opłacać co miesiąc wyznaczoną kwotę, która zawiera opłatę za najem,  a także stanowi część kapitałową związaną z wykupem mieszkania. Po upływie okresu 25 lat zostanie prawowitym właścicielem nieruchomości. Średnia stawka opłaty w dojściu do własności dla osiedla w Gdyni wyniesie ok. 46 zł za metr kwadratowy.

Niewątpliwie „plusem” umowy o dochodzeniu do prawa własności jest fakt, że najemca nie musi posiadać wkładu własnego, a także np. z przyczyn losowych może rozwiązać umowę. Jeżeli do takiego rozwiązania by doszło, PFR jest zobowiązany do zwrotu zwaloryzowanej części kapitałowej, która została wpłacona na konto w celu wykupienia mieszkania.

Więcej na temat tego, co dzieje się w Gdyni, przeczytacie w tym artykule: https://nieruchomosci.pfr.pl/od-najemcy-do-wlasciciela-mieszkania-od-pfr-nieruchomosci-s-a-takze-na-wlasnosc-nowa-oferta-na-poczatek-w-gdyni/#.

Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości przez cały 2023 rok postanowił wspierać najemców, dzięki temu, że postanowiono zamrozić czynsze na okres do 2025 roku, ze względu na panujące warunki na rynku i w branży budowlanej, a także nieruchomości. Oprócz tego PFR podjął decyzję o tym, aby udzielać zwrotów wpłaconej kaucji, która wynosi kwotę jednomiesięcznego czynszu.

Sytuacja na rynku w Gdyni, a także działania PFR Nieruchomości udowadniają, że warto pomagać ludziom przy inwestycji, jaką jest posiadanie własnego mieszkania. Tym bardziej, że żyjemy w czasach ogólnoświatowego kryzysu, więc taka pomoc jest nie tylko mile widziana, ale wręcz niezbędna, gdyż większość naszych obywateli nie stać na to, aby być właścicielem nieruchomości. Inicjatywy rządowe, jeśli tylko będą dobrze realizowane — to wspaniały kapitał dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości, a także je kupować. Jeżeli w ślad za nimi pójdą takie decyzje, jak ta podjęta przez Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości możemy być pewni, że branża budowlana i nieruchomości się ustabilizuje, a także wróci do okresu sprzed pandemii i wojny na Ukrainie. Tym samym udowodni, że każdy kryzys jest do pokonania, jeżeli tylko wyciągnie się wnioski, wdroży odpowiednie działania i będzie się ich przestrzegało. Ot, tylko tyle, albo aż tyle!

Treści zamieszczone na blogu ImmoBooking mają charakter wyłącznie informacyjny lub reklamowy i nie stanowią porady  prawnej, inwestycyjnej lub podatkowej. Informacje zawarte na blogu mogą nie uwzględniać wszystkich aspektów istotnych dla danego zagadnienia oraz mogą wyrażać indywidualną opinię właściciela serwisu. Jednocześnie informujemy, że materiały zamieszczone w serwisie stanowią utwory w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.