USŁUGI KOMINIARSKIE — PRZESADA CZY OBOWIĄZKOWY WYDATEK?

Kominiarz to ktoś, kto kojarzy nam się z sympatycznym panem i…guzikami, za które należy złapać, żeby w życiu mieć szczęście. Szczególnie, żeby sprzyjało ono mieszkańcom danego domu. Dzisiaj ten piękny zwyczaj niestety zanika, a na kominiarzy ludzie często patrzą przez pryzmat tego, że chcą wyłudzić datek, coś tam „niby” sprawdzić w przewodach i wręczyć nam kalendarz — oczywiście „na szczęście”. Szkoda, że tak szlachetną pracę, ludzkie przesądy sprowadziły do niższego poziomu. Chociaż, może się to zmienić w najbliższym czasie. Wszystko za sprawą obowiązku regularnego wykonywania przeglądów kominiarskich. Co warto wiedzieć na ten temat i czy jest to działanie uzasadnione? Tego dowiecie się z dzisiejszego tekstu!

Zasady przeglądów kominiarskich są ściśle określone w art. 62 Ustawy Prawo budowlane — link: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19940890414,  z dnia 7 lipca 1994 r.: „Każdy właściciel nieruchomości, która ogrzewana jest w sposób wymagający instalacji komina, zobowiązany jest do dokonania przeglądów kominiarskich. Przegląd ma na celu sprawdzenie stanu technicznego całej instalacji oraz wszystkich urządzeń, które służą ogrzewanie lub wentylowanie budynku. Minimum raz w roku przeglądem powinny być objęte przewody kominowe, dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne”.

Dlaczego warto robić więc przeglądy kominiarskie? Odpowiedź jest bardzo prosta, a zawiera się w jednym słowie: BEZPIECZEŃSTWO. Z tego względu, iż w trakcie spalania procesu spalania, powstają spaliny, które zalegają w przewodach kominowych, osadzając się jako smoła lub sadza, a wraz z tym wentylacja przewodów kominowych zmniejsza się i może dojść do niedrożności. Najgorszą konsekwencją, jaka może spotkać osoby, które nie czyszczą regularnie przewodów kominowych z zalegająca tam sadzą i smołą, jest wybuch, który może nie tylko pozbawić mieszkańców ich majątku — w postaci ruiny domu. Skala wybuchu jest tak wielka, że przebywający akurat w tym momencie w domu ludzie po prostu stracą życie na miejscu, a jeżeli uda się im jakoś to życie ocalić, mogą do końca życia mierzyć się z kalectwem i chorobami układu oddechowego.

Jest to więc powód, dla którego dokonuje się sprawdzenia stanu technicznegoCAŁEJ INSTALACJI oraz wszystkich urządzeń, które służą ogrzewaniu czy wentylacji danego obiektu. Minimum raz w roku przeglądem powinny być objęte przewody kominowe, dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne.

Kiedy robić takie przeglądy i kto może ich dokonać? Najlepiej dokonać takiego przeglądu przed rozpoczęciem sezonu grzewczego. Z kolei odpowiadając na drugą część pytania odnośnie osoby, która może i ma uprawnienia do wykonywania takich przeglądów kominowych — jest nią mistrz kominiarski, czyli po prostu kominiarz.

We wspomnianym już art. 62 Ustawy Prawo Budowlane, jest mowa o tym, kto może na mocy nadanych mu uprawnień dokonać przeglądów kominowych:

• Osoby, które posiadają kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim,
• Osoby, które posiadają uprawnienia budowlane tzw. odpowiedniej specjalności — mogą dokonać takiego przeglądu ze względu na posiadane kwalifikacje do przeglądów kominowych różnego rodzaju, nawet przemysłowych i tych, w których ciąg kominowy jest wymuszany pracą mechanicznych urządzeń.

Po dokonaniu takiego przeglądu przez wykwalifikowaną osobę otrzymuje się protokół, który jest potwierdzeniem przeprowadzenia przeglądu. Ważne jest, by dokument zawierał pieczątkę imienną kominiarza, która dodatkowo potwierdza jego autentyczność.

Dana usługa przeglądu sieci kominowych zależy od wykonywanej czynności, a także od lokalizacji danego lokalu/nieruchomości. Za przegląd kominiarski w jednorodzinnym domu zapłacimy ok. 300 zł wraz z czyszczeniem przewodu kominowego, z kolei wydanie opinii kominiarskiej to koszt od 200 zł wzwyż. Z kolei koszt udrożnienia zatkanego przewodu kominowego, mieści się w granicach 200 — 500 zł.

Co grozi nam w przypadku, kiedy nie posiadamy odpowiedniego dokumentu potwierdzającego przegląd kominiarski? Oczywiście kara grzywny — dzisiaj to koszt 500 zł. Najczęściej pojawiają się one w sytuacji, o której już wspominałem w niniejszym tekście — braku przeprowadzenia kontroli, która może doprowadzić do pożaru oraz utraty majątku i życia mieszkańców danej nieruchomości. Jeżeli podczas śledztwa ustalającego przyczyny pożaru wyjdzie na jaw, iż nieruchomość była ubezpieczona, ale jej właściciel nie posiadał protokołu potwierdzającego przeprowadzenia przeglądu kominiarskiego — to na tej podstawie ubezpieczyciel nie wypłaci wtedy odszkodowania. Warto też wiedzieć, że od 18 września 2023 roku — protokół elektroniczny zamieszczony przez kominiarza w CEEB stanowi jedyną ważną formę potwierdzenia przeglądu przewodów kominowych. Zastąpił dotychczasowy dokument papierowy, który był wydawany po dokonaniu przeglądu.

Polecam również stronę, gdzie znajdziecie mnóstwo cennych informacji i wskazówek, co należy wiedzieć na temat przewodów kominowych i samej budowy komina: https://systemykominowe.pl/czeste-pytania/.

Na koniec przypominam naszym czytelnikom o tym, że dom czy nieruchomość, w której chcemy mieszkać, powinna być miejscem bezpiecznym — warto więc sprawić i pilnować, by tak właśnie było, chociażby dokonując regularnego przeglądu kominiarskiego.

Treści zamieszczone na blogu ImmoBooking mają charakter wyłącznie informacyjny lub reklamowy i nie stanowią porady  prawnej, inwestycyjnej lub podatkowej. Informacje zawarte na blogu mogą nie uwzględniać wszystkich aspektów istotnych dla danego zagadnienia oraz mogą wyrażać indywidualną opinię właściciela serwisu. Jednocześnie informujemy, że materiały zamieszczone w serwisie stanowią utwory w rozumieniu przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych.