Oferta dotyczy sprzedaży świetnie zlokalizowanego nowoczesnego mieszkania (kondygnacji domu) położonego w spokojnej, zurbanizowanej części Lublina, w dzielnicy Sławin, w sąsiedztwie domów wielorodzinnych i Ogrodu Botanicznego oraz Muzeum Wsi Lubelskiej.

Znajduje się on na wysokim parterze niskiego obiektu na zamkniętym działce z ogrodem. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana z centrum oraz innymi dzielnicami miasta.

Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):

youtu.be/qPv3FDUTCGA

Na powierzchnię użytkową niespełna 92 m2 (całkowitą ok. 110 m2) składają się:

1. salon 23,23 m2

2. półotwarta kuchnia z jadalnią 11,14 m2

3. sypialnia 15,82 m2

4. sypialnia 10,74 m2

5. sypialnia 10,58 m2

6. komunikacja/ hall) 13,49 m2

7. łazienka z WC 5,5 m2

8. osobne WC 1,08 m2

Do mieszkania przynależą:

- taras 5,5 m2

- piwnica/ loftowe biuro 15 m2

- udział w strychu i komórkach

- zagospodorawany ogródek (wsp.)

Nieruchomość cechuje:

forma z brakiem czynszu,

opłaty w wys, ok. 540 zł (5 os.)

budownictwo typu Współdom

własność z księgą wieczystą

rok budowy nieruchomości: 1990

całkowicie ogrodzony teren obiektu

wysokość pomieszczeń: ok. 255 cm

przeprowadzony generalny remont, 2019 r.

wykonane gładzie szpachlowe na ścianach

kompleksowo wymieniona instalacja hydrauliczna

kompleskowo wymieniona instalacja elektryczna

podłoga: marmur, gres, panele Classen AC-4

stan mieszkania: do wejścia (bardzo dobry)

ogrzewanie i c.w. z niskokosztowego źródła (2-f)

wyposażenie i częściowe umeblowanie w cenie

dwuyszybowe kilkukomorowe plastikowe okna

stolarka drzwi wewnętrznych bezprzylgowych Erkado

zamontowane drzwi wejściowe antywłamaniowe Erkado

funkcjonujące w nieruchomości jasne plisy i moskitiery okienne

meble kuchenne z systemu IKEA Metod, fronty: Bodbyn kremowy

kuchenna strefa jadalniana niekolidująca z blatami roboczymi

łazienka z wanną oraz prysznicem walk in z deszczownią

zabezpieczenie w formie rolet zewnętrznych

trójstronna wystawa: południe, wschód, zachód

trójfazowa instalacja elektryczna ( 380V )

jeden lokal na kondygnacji (klatce schodowej)

internet światłowodowy dostępny w budynku

AGD IKEA (Electrolux) w zabudowie (nadal rok gwarancji)

zintegrowana lodówka z zamrażarką No Frost, Köldgrader A++

Zintegrowana zmywarka 60cm Renodlad, wyciąg Mattradition

płyta indukcyjna Smaklig, kuchenka mikrofalowa Mattradition

piekarnik/ wymuszony obieg pow./pyrolit. fun, Smaksak A+

zainstalowana centralnie w biurze tablica ścieralna

przewaga systemu oświetlenia w technologii LED

działka będące terenem zielonym wraz z plac zabaw

dostępność chodników publicznych obok budynku

Główne atuty:

ponadnormatywnie niski czynsz i koszty utrzymania

intensywnie poszukiwana lokalizacja w Lublinie

lokum w rękach zgodnych właścicieli od 2018 r.

pełna własność z istniejącą księga wieczystą

dostępne media połączone z siecią miejską

ogrzewanie gazowym piecem 2f Immergas (gwarancja)

szereg praktycznych rozwiązań, schowków, szafek

wykończenie lokum wysokiej jakości materiałami

standardowy rozmiar frontów - możliwa zmiana aranżacji

szuflady z systemu Maximera z cichym domykiem

przestronne wnętrza i taras z zejściem do ogrodu

spokojne sąsiedztwo i ugodowi lokatorzy obok

mieszkanie wyposażone także w szafy w zabudowie

szereg funkcjonujących ergonomicznych rozwiązań

prywatne patio/ plac zabaw do użytku mieszkańców

bliskość tzw. Skansenu, Ogrodu Botanicznego UMCS

jasne, ciepłe, kameralne i ergonomiczne pomieszczenia

budownictwo lat 90` z optymalną termiką, naświetleniem

współdzielone z lokatorami dod. piwnice i pojemny strych

dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta

łatwość odsprzedaży, wynajmu (aspekt inwestycyjny)

zielona okolica z rozbudowaną infrastrukturą rekreacyjną

łatwy dojazd do centrum miasta Lublina (około 8 minut)

nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd - 5 minut)

Budynek został oddany do użytku w 1990 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja). Brak czynszu jest niewątpliwym atutem. Opłaty miesięczne (w tym media) są w wysokości ok. 540 zł (przy pięciu zameldowanych osobach) i zawierają w sobie także wartości za media fakultatywne. Można tu wyszczególnić: gaz - średnio 191,22 zł/ m-c (ogrzewanie - przy termostacie ustawionym na 21 stopni w mieszkaniu - roczny koszt ogrzewania gazem wraz z podgrzewaniem wody wyniósł w ub. roku jedynie 2294,58 zł; woda + ścieki - średnio 80,20 zł/ m-c (łącznie 962,48 zł - średnie zużycie w okolicach 8-9 m3/ m-c, wywóz nieczystości: 124 zł/ m-c (za łącznie 5 osób), energia elektryczna - ok. 140 zł/ m-c (1695,92zł rocznie; Internet światłowodowy 300 Mb: 49 zł/ m-c (możliwość zwiększenia prędkości do 1 GBit oraz podłączenia dodatkowej linii z osiedlowej sieci),

Na przestrzenie ostatnich dwóch lat, w budynku przeprowadzono remonty, tj. malowanie klatki schodowej, wymiana drzwi wejściowych, remont schodów wejściowych, uszczelnienie i malowanie dachu. Budynek jest suchy, zbudowany solidnie, a także energooszczędny.

Wydanie lokalu może nastąpić w ok. 1 m-c po dopełnieniu formalności, z opcją elastycznego zarządzenia powyższym terminem.

W okolicy znajduje się wszelka niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, bankomat, żłobek, przedszkole, poczta, apteka, obiekty gastronomiczne, szkoła, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw, supermarkety, park, muzeum, stacja rowerowa, kawiarnia, cukiernia, łąka, wąwozik prowadzący na ogródki działkowe, ścieżki dla zwierząt, itp.

Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):

youtu.be/qPv3FDUTCGA

Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::

Numer oferty: 274/EMN/OMS

Kategoria: Mieszkania / Sprzedaż
Powierzchnia: 91 m2
Liczba pokoi: 2 pokoje
Zabudowa: Inne
Liczba pięter: 2 piętra
Rynek: Wtórny
Rok budowy: 1993
Sprzedaż: Pośrednik
Cena: 696 000 zł / 7648 zł/m2