Real estate Royal Solutions Poznań

Poznań, Centrum, 100 m do Płyty Starego Rynku

Oferta 0 % prowizji od Kupujacego. Wynagrodzenie Pośrednika opłąca Właściciel

Sprzedam wyjątkowe mieszkanie inwestycyjne z prywatnym tarasem na dachu znajdujące się w przepięknie odrestaurowanej kamienicy z pocz. XX w.

Dla kogo???

- dla osób ceniących sobie bliskość centrum

- dla osób na na własne cele mieszkaniowe- brak wewnętrznych ścian nośnych oraz panoramiczne okna dachowe dają nieograniczone możliwości kreacji przestrzeni.

- dla inwestorów; dodatkowo dla tej grupy została wykonana aranżacja na dwie, niezależnie rozliczane z wszelkich mediów jednostki mieszkalne na wynajem, co w połączeniu z pierwszorzędną, prestiżową lokalizacją pozwala osiągnąć rewelacyjną stopę zwrotu kapitału.

Lokal mieszkalny o powierzchni 64,2 m2 znajduje się na poddaszu w części oficynowe, czteropiętrowej j kamienicy i ulokowane jest od strony podwórza, dzięki czemu pomimo ścisłego centrum jest ono ciche i zapewnia poczucie pełnej prywatności.

Ze względu na brak sąsiadujących wysokich budynków zacieniających nieruchomość przez usytuowane od wschodu okna przez większość dnia do lokalu wpadają promienie słoneczne.

Dodatkowe doświetlenie zapewnia okno dachowe w części dachu płaskiego zamontowane w projektowanej części wspólnej (stanowiącego wyłączną własność właściciela ostatniego piętra dębowej klatki schodowej), pełniące jednocześnie funkcję wyłazu dachowego. Wygodne wyjście po podwieszonych w przestrzeni ażurowych schodach na taras na dachu pozwala nam cieszyć się panoramicznym widokiem na poznańską starówkę z ratuszem.

W odpowiedzi na najwyższe wymagania klienta lokal wyposażono w trzy, niezależnie zasilane i rozliczane nowe, energooszczędne i ekonomiczne jednostki klimatyzacyjne z funkcją grzania (wskażnik COP 4,5)- po jednej dla każdej sypialni oraz osobna jednostka w salonie.

Standard:

- wykonano nową instalację elektryczną dla każdej z projektowanych jednostek mieszkalnych (z podlicznikami energii elektrycznej) z niezależnymi zabezpieczeniami kluczowych obwodów wraz z zamontowanym białym montażem elektryczny firmy Simon (gniazdka, włączniki, włączniki schodowe itp.),

- nowa instalacja CWU, ZWU i CO dla każdej z projektowanych jednostek mieszkalnych z podlicznikami i podzielnikami ciepła rozprowadzona pod podłogą i w ścianach w lokalu, wyprowadzona w miejscach przewidywanych urządzeń sanitarnych (przyłącze do zlewu w kuchni, grzejników- ukryte w ścianach oraz przyłącza łazienkowe: dla umywalki, WC, prysznica, pralki i grzejnika łazienkowego), wyprowadzone przyłącza instalacji kanalizacyjnej,

- zainstalowane trzy nowe jednostki klimatyzacyjne firmy Gree model Amber Standard z funkcją grzania,

- wykonane na gotowo ścianki wydzielające łazienki w technologii płyt GKB, ze szczególną dbałością o akustykę w pomieszczeniu (ścianka zawierająca twardą wełnę akustyczną oraz aż cztery/pięć warstw płyty),

- część ścian została specjalnie odsunięta od oryginalnych murów (tak zwana przedścianka) w celu ocieplenia (5-10 cm wełny mineralnej twardej) oryginalnych ścian ceglanych budynku od środka i poprawy termiki,

- sufity podwieszane z podwójną płytą GKF (w celu zminimalizowania ryzyka spękań sufitów w przyszłości oraz ze względów ppoż.) na pojedynczym ruszcie, szpachlowane i malowane trzykrotnie białą farbą,

- w części skośnej połaci dachowej zamontowane nowe, drewniane okna połaciowe, wysokości 206 cm, szerokość w zależności od pomieszczenia 78 lub 94 cm,

- belki stropowe poddasze wzmocnione poprzez nadbicie tarcicą, podłoga wykonana z samopoziomującej wylewki jastrychowej,

- fragment stropu lokalu obejmujący sypialnię oraz łazienkę w projektowanym mieszkaniu dwupokojowym wykonany został w technologii lekkiej,obniżony o ok. 20 cm względem reszty lokalu w celu maksymalnego zwiększenia wysokości oraz łatwości zmian instalacyjnych w łazience

- nowa instalacja teletechniczna (skrętka 5e, kabel koncentryczny) doprowadzona i zakończona gniazdem TV + NET w miejscu planowanych telewizorów,

- wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych wywiewnych nad dach budynku z każdej z projektowych łazienek oraz nad aneksami kuchennymi, nawiew świeżego powietrza do pokoi poprzez systemowe nawietrzaki w oknach,

- prywatny taras na dachu do wyłącznego użytku właściciela lokalu o powierzchni ok 23 m2, wykonany w systemie tarasów kompozytowych z barierką zabezpieczającą z profili stalowych malowanych proszkowo, z wyposażeniem opisanym na załączonym rzucie.

NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA

Cała nieruchomość (obejmująca budynek główny połączony z wysoką, tylną częścią oficynową oraz wolnostojącą niską oficynę) przeszła kilka lat temu proces kompleksowej rewitalizacji. W efekcie końcowym lokale parterowe w części głównej, przez której sień wejściową przechodzi się na dziedziniec, mieszczą w sobie galerię sztuki, zakład krawiecki, recepcję sąsiedniego aparthotelu oraz dodatkowy, niewynajęty obecnie lokal użytkowy. Na piętrach znajdują się pokoje aparthotelowe wykonane w standardzie premium. Część mieszkań wynajęta jest na najem długoterminowy lub służy właścicielom dla zaspokojenia prywatnych potrzeb mieszkaniowych. Budynek posiada tylko kilku zgodnych ze sobą właścicieli i nienagannie prosperującą wspólnotę mieszkaniową.

Wszelkie prace w częściach wspólnych wykonane zostały ze środków własnych inwestora głównego i nie obciążają funduszu remontowego wspólnoty, objęły między innymi:

- naprawę zabytkowej elewacji frontowej oraz termomodernizację elewacji wewnętrznej w ścisłej współpracy z firmą konserwatorską i Konserwatorem Zabytków dla Miasta Poznania,

- całkowitą wymianę stolarki okiennej wraz ze stylizowanymi elementami ozdobnymi, a także wykonanie nowych opierzeń tytanowo-cynkowych oraz systemu odprowadzania wody opadowej,

- wykonanie stylizowanej sieni wejściowej w budynku głównym oraz oficynie,

- wymianę drzwi wejściowych do budynku na nowe (drewniane, częściowo przeszklone),

- odrestaurowanie dębowych klatek schodowych,

- aranżację dziedzińca wewnętrznego budynku,

- remont i częściowa wymiana więźby dachowej w technologii firmy STEICO z nową dachówką ceramiczną,

- wymianę wszelkich instalacji (teletechnicznej, elektrycznej, kanalizacyjnej, CO, ZWU, CWU, cyrkulacji) wraz z usunięciem instalacji gazowej i zastąpieniem jej wymiennikiem ciepła w przyziemiu- umowa z Veolia),

- poprawienie warunków ppoż. obiektu zgodnie z ekspertyzą przeciwpożarową.

LOKALIZACJA:

Kamienica mieści się w ścisłym sercu Poznania- ulica Wodna jest jedną z historycznych ulic odchodzących bezpośrednio od płyty Starego Rynku. Odległość ok. 150 metrów od najczęściej odwiedzanych miejsc zarówno przez turystów jak i przyjeżdżających do Poznania w sprawach biznesowych sprawia, że lokalizacja ta nadaje się idealnie do działalności aparthotelowej. W okolicy Starego Rynku znajduje się niezliczona ilość restauracji oferujących jedzenie z całego świata, kawiarnie, muzea, atrakcje turystyczne i miejsca rekreacyjne, jak np. niedawno zagospodarowany i odnowiony park w starym korycie Warty w odległości ok. 400 metrów czy znane w Poznaniu KontenerART- niezależne centrum sztuki.

Cena lokalu: 989.000 Pln ( bez vat )

Kontakt do maklera:

tel. 603 55 96 19

e-mail: @

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: 638

Kategoria: Mieszkania / Sprzedaż
Powierzchnia: 64 m2
Liczba pokoi: 3 pokoje
Zabudowa: Kamienica
Tech. budowy: Cegła
Liczba pięter: Parterowy
Rynek: Wtórny
Sprzedaż: Pośrednik
Cena: 989 000 zł / 15453 zł/m2