POZDOM NIERUCHOMOŚCI polecają do zakupu ciekawy lokal mieszkalny, położony w Poznaniu, nieopodal pętli autobusowej Górczyn w sąsiedztwie parku! Lokal w którym czuć przestrzeń i pozytywną energię!

0% prowizji dla Kupującego

Kupując przedmiotowy lokal nabywa się: 1/2 domu wolnostojącego + budynek garażowy z możliwością wydzielenia małej kawalerki + działkę+ części wspólne budynku.

Lokal, będący przedmiotem sprzedaży, znajduje się na pierwszym piętrze solidnego, kameralnego budynku wybudowanego w latach 50-tych XX wieku (ok. 1950r). Jest to jedyne mieszkanie na piętrze, całą powierzchnię parteru zajmuje drugi lokal. Wejście do lokalu jest przez wspólną klatkę schodową. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym: w 2020r. Została wymieniona papa na dachu i rynny, wykonana elewacja z tynkiem w nowoczesnych jasno-szarych barwach, położona została kostka brukowa przed budynkiem oraz na wjazdach na posesję, wymienione zostały bramy wjazdowe, ogrodzenie od strony frontowej wraz z montażem domofonu zarówno przy furtce jak i przy nowych drzwiach wejściowych do budynku. Instalacja wodno- kanalizacyjna została częściowo wymieniona. Cały budynek jest podpiwniczony. Duże znaczenie ma również fakt, że nad mieszkaniem znajduje się strych, który po przeprowadzeniu prac remontowo-budowlanych może powiększyć powierzchnię lokalu o dodatkowe ok. 70m2 lub można wyodrębnić osobne mieszkanie.

Lokal mieszkalny ma powierzchnię 95,90 m2 w skład której wchodzą:

1. kuchnia z oknem 9,13m2

2. łazienka 5,08m2

3. przestronny korytarz 11,43m2

4. 4 pokoje o metrażach: 11,23m2; 19,87m2- z wyjściem na balkon; 18,92m2, 20,24m2 – oba pokoje z widokiem na park!

Okna w lokalu zostały wymienione na plastikowe kilka lat temu, podłogi drewniane do odświeżenia, ale w bardzo dobrym stanie, drzwi wewnętrzne drewniane z przeszkleniami, oryginalne. Mieszkanie ma bardzo korzystny układ ponieważ do każdego pomieszczenia jest wejście z korytarza, dwa największe pokoje są połączone dodatkowymi drzwiami. W 2022 roku został wymieniony piec gazowy dwufunkcyjny na nowy firmy Vaillant. Budynek podłączony do sieci kanalizacyjnej, ogrzewanie gazowe. Lokal jest w stanie do częściowego remontu, daje duże możliwości aranżacyjne.

Ogromnym plusem tej oferty jest udział w połowie działki, na której jest posadowiony budynek. Cała działka ma powierzchnię 595m2 i jest podzielona na pół ze wskazaniem prawa wyłączonego użytkowania dla każdoczesnego właściciela lokalu (lewa połowa działki). Funkcjonalnie działka jest podzielona na dwie części. Na wskazanej części gruntu posadowiony jest budynek o łącznej powierzchni ok. 72m2, w skład której wchodzą garaż o pow. ok 48m2 oraz wydzielona mała kawalerka. Ten budynek jest ogromnym atutem ponieważ daje duże możliwości: 1. można zmienić jego przeznaczenie w całości na prowadzenie cichej i nieuciążliwej działalności gospodarczej (w sąsiedztwie sporo firm); 2. można zmienić przeznaczenie tego budynku na mieszkalny i wydzielić z niego np. dwie małe kawalerki z przeznaczeniem na wynajem; 3. można zmniejszyć powierzchnię garażu a powiększyć powierzchnię mieszkania.

Niezaprzeczalnym i ogromnym atutem tej oferty jest doskonała pod każdym względem lokalizacja, a w szczególności bezpośrednie sąsiedztwo Parku Górczyńskiego, enklawy zieleni i spokoju. Na terenie parku znajduje się plac zabaw. Nie często pojawia się oferta nieruchomości zlokalizowanej jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i parku. Dotarcie piechotą do Pętli Górczyn to zaledwie kilka minut spaceru, z pętli autobusowo-tramwajowej można dostać się w każdy punkt Poznania. Do wjazdu na autostradę w Komornikach w kierunku Warszawy i Świecka można dojechać bezproblemowo wyremontowanym odcinkiem ulicy Głogowskiej.

Cena 849 000 zł do rozmów

Termin opuszczenia do uzgodnienia.

Nie szukaj dalej - oferta prowadzona na zasadach wyłączności.

Możliwa zamiana z dopłatą na mieszkanie 2 pokojowe w Poznaniu, najchętniej Grunwald, powierzchnia 45-50m2, nowsze budownictwo po 2000 roku, koniecznie z windą i dojściem do windy z poziomu 0.

Kontakt: Anna Linetty, tel. +48
503
- pokaż numer telefonu -

Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Kategoria: Mieszkania / Sprzedaż
Powierzchnia: 95 m2
Liczba pokoi: 4 pokoje
Zabudowa: Dom
Tech. budowy: Cegła
Piętro : 1 piętro
Liczba pięter: 1 piętro
Rynek: Wtórny
Rok budowy: 1950
Forma kuchni: Oddzielna
Sprzedaż: Pośrednik
Inf. dodatkowe: Balkon, Ogródek, Pom. użytkowe, Piwnica, Miejsce parkingowe, Garaż
Cena: 849 000 zł / 8937 zł/m2