Oferuję do sprzedania 4 pokojowe mieszkanie z założoną księgą wieczystą o powierzchni 85,65 m2 na osiedlu Baildomb, które powstało w 2019 roku przy ulicy Złotej 71 w Katowicach. Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze 4 piętrowego bloku z windą. W hali garażowej, będącej na odrębnej księdze wieczystej znajduje się także do sprzedaży miejsce postojowe oraz komórka lokatorska.

Atutem mieszkania jest jego doskonała lokalizacja. Mieszkanie jest położone w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Śląskiego, Wesołego Miasteczka Legendia oraz Śląskiego Ogrodu Zoologicznego. W najbliższej okolicy znajduje się również Miejski Dom Kultury, osiedle Dębowe Tarasy, wkrótce osiedle Złota Apartamenty (zakończenie budowy - I kwartał 2024 roku) czy zespół mieszkalny TBS Katowice Sportowa/Dębowa. W pobliżu znajdują się także przedszkola, szkoły podstawowe, przystanki autobusowe oraz tramwajowe, pawilony usługowo - handlowe, siłownie (Calypso, Well Fitness), większe markety (ALDI, Auchan, Lerloy Merlin), piekarnie (w tym piekarnia Kłos, czynna 24h) oraz centra handlowe (Silesia City Center, AKS Carrefour) i kina (Cinema City). Zagospodarowanie pobliskich obszarów gwarantuje dostęp do rozległych terenów sportowych, ścieżek rowerowych a także kortów tenisowych. W pobliżu znajduje się stadion, który zgodnie z informacjami ma zostać przeniesiony w 2024 roku. Co więcej, szybki dojazd samochodem do centrum Katowic oraz okolicznych miast (ulica Chorzowska, zjazd na DTŚ oraz na autostradę A4).

Nieruchomość została zakupiona w stanie deweloperskim. Mieszkanie jest w pełni umeblowane (wszystkie meble oraz sprzęt AGD stanowią część niniejszej oferty). Sprawia to, że mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu (w przypadku, gdy celem jest zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych).

Mieszkanie składa się z przestronnego salonu wraz z aneksem kuchennym oraz przynależnym balkonem, przedpokoju z ogromną szafą pełniącą funkcję garderoby, pokoju zagospodarowanego na biuro, łazienki z kabiną typu walk in, pralni (z możliwością przerobienia na dodatkowe wc), sypialni oraz mniejszego pokoju z wyjściem na balkon. Mieszkanie ma potencjał do zmiany zagospodarowania przestrzeni, dostosowanej do potrzeb nowego właściciela.

W skład mieszkania szczegółowo wchodzą:

- przedpokój 1 z miejscem do przechowywania okryć wierzchnich i butów oraz wieszakami na kurtki/klucze itp. – meble zakupione w Black Red White z kolekcji Flames

- salon z aneksem kuchennym; w salonie znajduje się rozkładany narożnik ASTI z pojemnikami do przechowywania (zakupiony w sklepie Agata Meble), seria mebli z kolekcji BESTA (zakupione w sklepie IKEA), półki metalowe Martin Industrial, telewizor Samsung 50”, ponadto rozkładany stół Stół GD-017 Signal z wysokiej jakości szkła hartowanego i metalu, 6 tapicerowanych krzeseł Dario (z KD-Technika), komoda Moyo; w części kuchennej meble kuchenne wykonane na wymiar, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna (z 5 polami do gotowania), lodówka side by side z dozownikiem wody oraz kostkarką, zmywarka – wszystkie wymienione sprzęty firmy BOSCH, okap kuchenny, zlewozmywak BLANCO SILGRANIT, wewnętrzne rolety zaciemniające

- przedpokój 2 z ogromną szafą pełniącą funkcję garderoby, meble wykonane na wymiar

- łazienka (podwieszana miska klozetowa firmy ROCA, podwieszana umywalka wraz z szafką firmy Cersanit, prysznic typu walk in z odpływem liniowym, armaturą GROHE z termostatem, deszczownicą i kabiną prysznicową ze szkła hartowanego, podgrzewane lustro, terakota Tubądzin Organic Matt

- pralnia (pralka i suszarka, zestaw firmy ELECTROLUX; umywalka, regały do przechowywania z kolekcji BOAXEL firmy IKEA); możliwość zmiany na dodatkowe wc

- duży pokój z wydzieloną częścią biurową ( w tym biurko narożne CORE, 2 krzesła, komoda VITTORIA 3D, 2 biblioteczki CORE, sofa rozkładana z pojemnikiem MERINO) oraz kącikiem do czytania (z fotelem i stolikiem) - meble zakupione w sklepie Agata Meble, wewnętrzne rolety zaciemniające

- mały pokój (biurko z elektryczną regulacją wysokości, zestaw szafek wiszących z kolekcji BESTA firmy IKEA), wertikale

- sypialnia (łóżko 140 x 200 z pojemnikiem do przechowywania, 2 szafki nocne, komoda - meble zakupione w sklepie IKEA z kolekcji MALM); wewnętrzne rolety zaciemniające

Ponadto:

- panele winylowe marki Quick Step z zintegrowanym podkładem wygłuszającym,

- dotykowe, podświetlane włączniki światła marki Livolo,

- drzwi wewnętrzne lakierowane marki Classen osadzone na regulowanych ościeżnicach z kolekcji Linea Premium Line,

- wszystkie żarówki led.

Koszty eksploatacyjne wynoszą około 1060 zł/m-c (w cenie: czynsz z zaliczką na wodę oraz CO stałe, ochrona, wywóz śmieci (za 2 osoby), przeglądy, fundusz remontowy).

W mieszkaniu jest ogrzewanie podłogowe z możliwością regulacji niezależnej temperatury w każdym pomieszczeniu (sterowanie z poziomu telefonu / tabletu / komputera). Kolejnym atutem mieszkania jest jego ulokowanie w budynku. Otoczenie z każdej strony innymi nieruchomościami wpływa na jego ekonomiczność w ogrzewaniu. Średni miesięczny koszt ogrzewania mieszkania wynosi około 85 zł (CO zmienne).

Ponadto, w lokalu zainstalowany jest alarm antywłamaniowy z bramką GSM, co więcej zastosowane czujniki PIR nie pozwalają na wyzwolenie alarmu przez przebywające w mieszkaniu zwierzęta.

Cena za mieszkanie wynosi 1 216 230 zł (tj. 14 200 zł za 1m2). Analiza rynku wskazuje, że średnio ceny za 1m2 nieruchomości w stanie deweloperskim w naszej okolicy to 10-14 tys. Do tego dochodzi koszt remontu, w tym także, co szczególnie istotne znalezienie dobrej ekipy remontowej. Co więcej, doliczyć należy także koszty wyposażenia. Średni koszt wyremontowania i urządzenia mieszkania to koszty rzędu od 3000 zł do 5500 zł za metr, a nawet więcej. Zanim uznasz, że cena jest wygórowana, zrób własną analizę. Dowiedz się ile aktualnie kosztuje praca ekip remontowych oraz ile będziesz potrzebować pieniędzy, by wyposażyć mieszkanie we wszystkie niezbędne dla Ciebie rzeczy. Jeśli poważnie myślisz o zakupie mieszkania w tej okolicy - nie zwlekaj. Sytuacja na rynku nieruchomości aktualnie niezwykle dynamicznie się zmienia a ofert gotowych mieszkań jest coraz mniej. Zapraszam do kontaktu.

Oferta bezpośrednio od właściciela. Termin wprowadzenia do ustalenia.

Telefon kontaktowy: +48
517
- pokaż numer telefonu -

Adres e-mail: @

Kategoria: Mieszkania / Sprzedaż
Powierzchnia: 85 m2
Liczba pokoi: 4 pokoje
Zabudowa: Apartamentowiec
Piętro : 1 piętro
Liczba pięter: 4 piętra
Rynek: Wtórny
Rok budowy: 2019
Sprzedaż: Bez pośredników
Cena: 1 216 230 zł / 14309 zł/m2