Oferta zakupu działki inwestycyjnej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową w Mikołajkach – ul. Leśna – 1,34 ha.
Jest to zachodni/lewy brzeg jeź. Mikołajskiego. Obecnie Mikołajki w bliskości jeziora muszą rozwijać się już po lewej stronie . Oferowany teren znajduje się w najwyższym punkcie terenowym nad Mikołajkami z zejściem do jeziora przez wytyczoną miejską ścieżkę . Teren znajduje się też w bezpośredniej bliskości obszernego lasu . Na potrzeby inwestycji na oferowanym terenie jest już złożony wniosek na możliwość dzierżawy minimum 20 miejsc cumowniczych .
Obecnie z uwagi na realizowany miejscowy plan zagospodarowania terenu
dla tej części Mikołajek, który jest już po uzgodnieniach
możemy też jeszcze doprowadzić do warunków zabudowy (WZ).

Aktualnie uzyskujemy warunki zabudowy dla parametrów :

- możliwość zabudowy jednym lub trzema obiektami o wysokości od 3 do
4 kondygnacji naziemnych,

- łączna powierzchnia budynków (bez kondygnacji podziemnych) nie
większa niż 13,1 tys. m2

W tym:

- powierzchnie mieszkalne (apartamenty): 9,4 tys. m2 (około 190
apartamentów),

- powierzchnie usługowe (restauracje, baseny, spa i inne): 3,6 tys. m2,

- powierzchnie hal garażowych i pomocnicze: 2,9 tys. m2,

- miejsca parkingowe: ok. 250,

- opracowanie konceptu architektonicznego mieszkań wakacyjnych.

Sprzedaż terenu w cenie 6,9 mln netto na obecnych warunkach zabudowy.

W załączniku przesyłam:

- wizualizację jaka będzie realizowane PnB,

- zapewnienie dostaw wod-kan do inwestycji,

- wniosek na aktualną WZ do złożenia,

Film poglądowy z drona :

https://youtu.be/ULD_ryz920c?si=gv56zvQDe7nKU4g6

Kalkulacja :

Do estymacji przyjęliśmy tylko powierzchnię mieszkalną: 9400 m2.

Cena sprzedaży: 6,9 mln
Cena do PUM: 734 zl/m2
Koszt budowy za m2: 7500 zl

Cena sprzedaży PUM: min. 16500
Przychód ze sprzedaży: 155,1 mln zł
Zysk ze sprzedaży PUM: 75,85 mln zł.

W dodatkowej kalkulacji należy uwzględnić dodatkowe powierzchnie: parkingi oraz części wspólne.

Należy dodać jeszcze że :

- Teren ma dojście do linii jeziora za pomocą łącznika pomiędzy
działką gminną do zrealizowania jedynie schody lub trak pieszy._

- Jest już złożony wniosek na możliwą dzierżawę minimum 20 miejsc
cumowniczych na potrzeby naszej inwestycji .

Chętnie odpowiem na wszelkie dodatkowe pytania.
Zapraszam do zakupu