Witam,

Jedyny taki Lokal użytkowy w samym centrum Kędzierzyna na ul. Dzierżonia 5 o powierzchni 6,31m² składający się z 1 pomieszczenia +WC. Lokal TAŃSZY od garażu!!

Lokal jest własnościowy (odrębna pełna własność lokalu z gruntem) posiada KW -czysta bez wpisów w części III oraz IV. W lokalu na ta chwilę brak mediów.

W budynku wykonana nowa elewacja wraz z ociepleniem, wstawione drzwi antywłamaniowe dodatkowo zabezpieczone kratą, okno nowe PCV z roleta zewnetrzna i dodatkowo zabezpieczone kratą. Na dachu blacha na której istnieje np. możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych uzyskując niezależność energetyczną na potrzeby używanych w lokalu sprzętów oraz ogrzewania.

Wewnątrz posadzka równa pokryta płytkami na ścianach gładzie do poprawek, oraz malowania, instalacja elektryczna w miedzi do lekkiej modyfikacji oraz montażu osprzętu. WC wydzielone do montażu sanitariatów tj. sedesu i umywalki. Do wykonania przyłącza mediów prąd oraz woda. Podłączony do kanalizacji. Jest również praktyczny schowek na strychu. Wnętrze lokalu wymaga wkładu finansowego w celu odświeżenia.

Załączam RZUT wnętrza lokalu. Mimo metrażu jest nawet wydzielone pomieszczenie WC.

Otoczenie lokalu liczne miejsca parkingowe oraz zagospodarowane podwórko dla właścicieli/lokatorów budynku także jest możliwość parkowania pod samymi drzwiami lokalu. Istnieje możliwość postawienia np. garażu lub wiaty (co zwiększy powierzchnię użytkową).

Samo centrum miasta Kędzierzyna odległości (na pieszo) od poszczególnych punktów:

90m szpital,

120m Poczta główna,

200m Główna ul. J.P. II z restauracjami,

280m Starostwo Powiatowe,

300m dworzec PKP,

300-350m Banki PKO SA oraz Alior Bank,

350m ZUS,

Niskie koszty utrzymania lokalu:

#Czynsz ok. 35zl (eksploatacja, FR),

#Podatek od nieruchomości ok. 63zl (płatny raz w roku),

Lokal idealny jest dla zawodów oraz przedsiębiorców, którzy nie potrzebuja dużej przestrzeni lub chcą założyć albo już prowadzą jednoosobową działalność gospodarcza i chca korzystać z PRESTIŻU POSIADANIA REJESTRACJI FIRMY pod adresem innym niż miejsce zamieszkania. Uważam że jest to idealne miejsce dla:

-wszelkich prac biurowych jak osób sprzedających ubezpieczenia, punktu kasowego, małego lombardu/komisu (taka działalność była w lokalu prowadzona) punktu porad, dla początkującego księgowego itd.

-dla zegarmistrza,

-dla krawcowej,

-dla szewca,

-punkt dorabiania kluczy,

-punktu napraw drobnych sprzętów np. PC/TELE-GSM,

-dla osoby zajmującej się nabijaniem klimatyzacji/wulkanizacją/sprzątaniem aut dzięki temu że jest podwórko, (+możliwość postawienia wiaty/garażu itp.)

-warzywniak,

-miejsce do handlu,

-schowek na wartościowe przedmioty,

-magazyn na sprzęty budowlane/inne,

-a może WIRTUALNE BIURO,

-fryzjer,

-Kosmetyczka typu manicure,

-pomieszczenie do umieszczenia koparek kryptowalut,

-jako inwestycja lokalu do wynajmu,

-inne,

"Jesteś zainteresowany? A cena za wysoka?" -zaproponuj własną! Jestem otwarty na propozycje.

W razie zainteresowania zachęcam do kontaktu telefonicznego.

Pozdrawiam

Kategoria: Biura i lokale / Sprzedaż
Przeznaczenie: Handel i Usługi
Powierzchnia: 6 m2
Stan: Do odświeżenia
Sprzedaż: Bez pośredników
Cena: 12 500 zł