Opis:

Lokal jest własnościowy z księgą wieczystą bez obciążeń i ma wykupiony udział w gruncie.

Lokal użytkowy 49 m2 przystosowany jest na wszystkie możliwe sposoby użytkowania : mieszkanie dla pracowników, biuro, handel, usługi, cicha produkcja, hurtownia, sklep internetowy z magazynem itp.

Lokal znajduje się we Wrocławiu przy ul. Tarnogajska 45 parter/ przyziemie od podwórka obok zakładu fryzjerskiego po prawej stronie bramy przejezdno-przechodniej przez kamienicę na przeciwko pasażu handlowo-usługowego osiedla "Di Trewi".

Do lokalu są dwa wejścia z chodnika z dwoma drzwiami aluminiowymi szer. 150cm ( podział90/60) z szybami zespolonymi dla każdego z dwóch dużych pokoi, niezależnie wykonane w miejscach okien. Światła dziennego jest dużo, strona południowo-zachodnia. Na obu drzwiach wejściowych zamontowane są rolety antywłamaniowe zwijane do kaset. Na ścianie na zewnątrz przy drzwiach zamontowane są lampy zmierzchowe ledowe z czujnikiem ruchu i instalacją na monitoring z alarmem. Przed wejściami na chodniku zamontowane są zamykane balustrady( metaloplastyka)

W lokalu są dwa duże pokoje z opisanymi do nich wejściami oraz trzeci mniejszy zamykany pokój 7m2 (magazyn, itp.)

Lokal posiada oddzielną łazienkę z WC, kabinę prysznicową z ciepłą i zimną wodą, instalację wodną miedzianą, podgrzewacz przepływowy Clage 2 fazowy, liczniki, instalację elektryczną 230/380 V, przyłącze gazowe, domofon.

Oświetlenie pokoi: w sufitach podwieszonych kasetonowych jest łącznie 33 punktów z żarówkami ledowymi po 2,5 W , możliwość wymiany na 5 Watowe. Rachunki za prąd po podwyżce wynoszą około 120 zł miesięcznie przez 8 miesięcy. Ogrzewanie bezobsługowe elektryczne zimą - 4 miesiące, wystarcza rano 2 kW z włącznikiem czasowym( ściany i sufity są grube, szyby zespolone i rolety) i 1- 1.5 KW podtrzymanie temperatury w dzień do 21 stopni C.

Na ścianach są gładzie malowane.

Podsadzki:

Pod wylewką posadzki: ocieplenie 3 warstwy papy, folia, 10 cm styropian, folia, wylewka 10 cm i kafle gresowe jasne.

W każdym pokoju jest podejście rezerwowe ciepłej i zimnej wody z odpływem

Wysokość lokalu 240cm od podłogi

Lokal użytkuję od 1983 roku . Jest ok. Zapraszam do oglądania i zakupu lub najmu . W przypadku najmu, czynsz miesięczny wynosi 1790 zł . Czynsz eksploatacyjny z mediami dla zarządcy budynku wynosi 211 zł miesięcznie. Nie jestem płatnikiem podatku Vat. Z wyrazami szacunku Jan.

Kategoria: Biura i lokale / Sprzedaż
Przeznaczenie: Biurowe
Powierzchnia: 49 m2
Stan: Do zamieszkania
Sprzedaż: Bez pośredników
Cena: 343 000 zł