Kup teraz i zacznij budowę już na wiosnę!

Piękna działka uzbrojona w prąd i wodę w Ostrowinie gwarantuje

komfort życia z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie zapewnia

szybkie dotarcie do Oleśnicy, Wrocławia, Sycowa czy Twardogóry!

Zadzwoń aby umówić się na spotkanie i prezentację działki.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA CIEBIE:

-> Lokalizacja nieruchomości: Ostrowina koło Oleśnicy

-> Działka o nr 211/19;

-> Powierzchnia; 0,2517 ha;

-> Klasa i użytek ziemi: RVI i wąski pasek LsV, który został

odlesiony na potrzeby budowy;

-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;

-> Prąd: do przy granicy działki znajduje się skrzynka energetyczna

z podłączeniem prądu dla tej działki, wystarczy tylko dociągną

kilka metrów do budynku;

-> Woda: do działki została doprowadzona woda z wodociągu gminnego;

-> Ścieki: na wiosce nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania

przydomowej oczyszczalni ścieków;

-> Ogrzewanie; w lokalizacji nie ma gazu, projekt budowlany domu

zakładał pompę ciepła i panele fotowoltaiczne oraz rekuperację;

-> Przeznaczenie w MPZP: MN/40 - Tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej;

-> Działka posiada aktualne pozwolenie na budowę i dziennik budowy;

-> Dla działki jest już przygotowany gotowy projekt budowlany domu,

który został przedstawiony na wizualizacji - jest możliwość

przeniesienia pozwolenia na budowę oraz zakupu projektu budowlanego.

-> Odpowiadając na Wasze pytanie: Czemu...? Właściciele z przyczyn

osobistych musieli wycofać się z inwestycji i budowy domu marzeń w

tym miejscu;

-> Nieruchomość znajduje się w Strefie "OW" ochrony

konserwatorskiej dla zabytków archeologicznych równoznaczna z

obszarem ujętym w gminnej ewidencji zabytków, jednak na potrzeby

weryfikacji przygotowania projektu budowlanego i banku jak widać na

zdjęciach została zdjęta pierwsza warstwa humusu, grunt został

zweryfikowany przez archeologa, który potwierdził, iż nie ma

żadnych przeciwskazań do budowy.

-> Oczywiście, każdy może mieć inną, swoja wizję na tą

działkę, ale uznaję, że niebywałym atutem jest fakt posiadania

gotowego projektu budowlanego, wszystkich dokumentów oraz pozwoleń

dzięki czemu omija Cię najtrudniejsza część przygotowań do

budowy!

-> UWAGA! Obok tej działki jest na sprzedaż również sąsiednia

zadrzewiona działka nr 211/59 tego samego właściciela, dzięki

czemu uzyskujesz więcej przestrzeni, drzew oraz prywatności, ale o

tym opowiem więcej już w dalszej rozmowie...

-> Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację

dla działki oraz okażę projekt budowlany i odpowiem na wszystkie

pytania.

UWAGA! zaprezentowane wizualizacje domu są zastrzeżone przez Biuro

Projektowe KW ARCHITEKCI, które nie wyraża zgody na ich powielanie i

wykorzystywanie projektu w celu rozpowszechniania w sieci.

DLACZEGO WARTO?

- lokalizacja świetnie sprawdzi się zarówno na weekendowe,

kempingowe wypady na łono natury jak i do całorocznego

zamieszkiwania;

- piesze lub rowerowe wycieczki po okolicy urozmaicają liczne,

przepiękne stawy, których w zasięgu 3 km możemy znaleźć około

10 - to one nadają Ostrowinie niebywałego klimatu;

- nieruchomość idealna dla miłośników ciszy, grzybobrania,

leśnych zwierząt oraz pieszych lub rowerowych wycieczek;

- idealne miejsce do wyciszenia, relaksu ale też pracy zdalnej;

CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?

- 2km od nieruchomość zjesz wyśmienite jedzenie w restauracji

Gościniec pod Zającem, a następnie zrelaksujesz się w tamtejszej

strefie SPA; miejsce z wyjątkowym, leśnym klimatem odwiedzane przez

znane osobistości.

- 1 km od działki jesteś już na DK 25, 5minut dalej wskakujesz na

S8 droga Wrocław - Warszawa;

- najbliższa większa miejscowość to Sokołowice znajdująca się

8km dalej, znajdziesz tam liczne sklepy, piekarnię, szkołę,

przedszkole, fryzjera, ip. czyli wszystko czego potrzebujesz do

codziennego funkcjonowania;

- do Oleśnicy masz "rzut beretem", bo dosłownie 15 min;

- w sąsiedniej miejscowości Sosnówka znajdziesz Stadninę Koni

Turczynówka;

SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP:

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/59 ustala

się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej,

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe,

b) istniejąca zabudowa zagrodowa,

c) budynki gospodarcze i garaże,

d) stawy hodowlane, oczka i zbiorniki wodne zgodnie z przepisami

odrębnymi;

e) urządzenia towarzyszące,

f) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m,

g) zieleń urządzoną.

2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony

konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu

ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8.

3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu

przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy

oraz zagospodarowania terenu:

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;

3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;

4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;

5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600;

dla szeregowej 350;

6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym;

dopuszcza się wielospadowe;

7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°;

8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie

kontrastujących z otaczającą zabudową;

9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw

sztucznych typu "siding";

10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od

granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami

odrębnymi;

11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:

a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od

strony dróg,

b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za

wyjątkiem słupów i podmurówek.

4. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na

następujących warunkach:

1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,

2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,

3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°,

4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków

gospodarczych.

5. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i

elementów informacji wizualnej, na następujących warunkach:

1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni

elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio

przyległej do przestrzeni publicznych;

6. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z

rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których

brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować

odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających

zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie

zabudowy w odległości:

1) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;

2) 10 m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;

3) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy G;

4) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;

5) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D;

Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty, a podczas

prezentacji pokażę całą dokumentację.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i stanowi oferty handlowej

w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.. Opis nieruchomości

został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od

właściciela i może być aktualizowany.

Opiekun oferty:

Stella Wilczyńska

Broker ds. sprzedaży nieruchomości

Tel:
576
- pokaż numer telefonu -

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom

Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie

prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z

niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza

dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o

prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z

późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub

podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić

podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa

Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w

rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej

konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu

Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM

(asaricrm.com)

Kategoria: Działki i grunty / Sprzedaż
Pow. działki: 2517 m2
Rodzaj działki: Budowlana
Sprzedaż: Pośrednik
Cena: 199 000 zł / 79 zł/m2